地铁上盖物业肯定是赚钱的，可如果香江的形势三五年都好不了的话，这笔款项的风险性就会大增。
汇丰银行虽然很有钱，但也要考虑资金安全的问题。
相比之下，借给殷俊就不用担心风险，因为殷俊拿来抵押的，是迪斯尼公司。
如今的迪斯尼公司，在这么短的时间又被提高了信用评级，被估值为40亿美金。
汇丰银行的专员经过慎重的评估后，觉得以迪斯尼公司作为抵押，只要是30亿美金以下，那么都是绝对安全的。
毕竟以《欢乐酒店》和《美.国偶像》的吸金能力，五年之内，迪斯尼公司都不肯价值降低到30亿美金以下。
值得一提的是，殷俊1981年2月收购收购迪斯尼的时候，迪斯尼还欠债了10亿美金，但如今才一年多的时间，这笔帐就还得差不多了，由此可见迪斯尼有了多么大的改变。
哪怕是汇丰银行收不回贷款，那么直接拿着迪斯尼公司去卖，一切的损失便都能回来。
香江的银行都不肯接手，那么财团便只能寻找国外的银行了。
包括韩国的银行、日.本的银行、新加坡的银行……等等，他们都有去联系。
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